冬奥会申办成功后，河北张家口知名度不断提高，张家口房价2年之内每平方米上涨近10000元。在如此大好形势下，开发商们自然不着急出售，纷纷表示已无房可卖。而据张家口房管局数据显示，截至2017年6月15日， 张家口市商品房可售面积为151.69万平方米，可售数量为13342套。

　　张家口楼市买房需求：张家口市区共27770个拆迁户，已安置7000多户，还有2万多拆迁户等着买房。

　　据了解，冬奥会的成功申办，京张高铁即将通车，三年棚户区改造带来两万多拆迁户购房需求，这一系列因素让张家口楼市需求上升。一边拆迁户持币待购却无房可买，另一边开发商捂盘惜售坐等涨价。而这种局势下楼市乱象也逐渐显现，部分项目无证预售，甚至有未批先建项目也涨价出售。

　　2016年10月28日，张家口市住建局已在官网对捂盘惜售和无证预售的两个违规项目进行了通报批评。对于其他违规项目，已安排市场稽查站启动调查程序，待查实后，将依据《商品房预售管理办法》进行处理。

　　楼市密集调控下 张家口市场遭青黄不接"尴尬"期!

　　张家口毗邻北京西北部，市内分桥东区、桥西区和经开区。当地人称，这是一座被山包围的城市。而2015年7月31日，北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权，张家口将与北京共同承办。冬奥会的成功申办，随后带火了这座城市的楼市。自此之后，张家口房价也水涨船高。

　　目前张家口市区房价均在10000元/平米以上，崇礼有的楼盘房价更是达到了40000元/平米。

　　据了解，2015年8月份，经开区均价仅为每平方米5800元~6200元每平方米左右，桥东区为5700元~5800元每平方米左右，桥西区为5400元~5500元每平方米左右。如今张家口市区房价均过万，冬奥会让张家口这座"无名小城"涨了多少身价，张家口人最有知情权!

　　"张家口的房价是一天一个价，好的时候一个月能涨1000元。"有销售人员表示，冬奥会申办成功后，房价从2015年7月份一直涨到现在，短短不到2年的时间每平方米已经涨了近10000元，完全翻了一番。"大家都不着急卖房，都等着张家口房价涨的差不多了，再出手。"

　　由于房价上涨太过逆天，为了调控高房价，国家出台多项调控政策镇压房价，张家口怀来、崇礼均出台楼市限购政策，5月份张家口市区出台楼市限购政策，6月初张家口市场终于回归平静。

　　再加上国家严厉打击无证销售、捂盘、哄抬房价等行为，多数开发商都不敢在证件不齐全的条件下公然发布新房源。

　　因此，导致张家口房产市场出现多盘待售的现象!　　

　　而据张家口房管局数据显示，6月15日， 张家口市商品房可售面积为151.69万平方米，可售数量为13342套，从张家口商品房去化周期来看，张家口库存仍较高，要消化剩余房源至少还需两年。

　　"开发商有房不卖，谁也没办法。"新房求而不得，部分购房者便将目光投向中介。但中介手中的房价也是水涨船高。

　　两万多拆迁户坐等房源 面对高房价驻足观望

　　整个张家口楼市当中，崇礼县房价最高，该县为2022年冬奥会大部分项目举办地。目前，该县已改名为崇礼区。

　　据了解，张家口市区房价均过万，而崇礼区多数项目房价在15000至28000元之间，涨幅达到了130%。面的如此高的房价，崇礼当地人根本就买不起房，此区域大部分购房者来自外地，主要为了冬季滑雪夏季避暑，还有一部分是因为看准2022年的冬奥会概念，前来投资房产的。而张家口市区购房的一大部分是当地居民购买的，一方面是孩子结婚，一方面是孩子上学，而大部分的却是拆迁户。

　　据张家口市政府工作报告显示，2016年城乡居民人均每年可支配收入分别为23841元和8341元，高昂的张家口房价与当地居民微薄的收入形成鲜明对比，购置房屋明显存在压力。

　　公开信息显示，张家口市政府将2016年到2018年确定为棚户区三年攻坚战，将集中改造438个棚户区，涉及125794户拆迁户，其中2016年改造棚户区191个51300户，2017年169个44227户，2018年78个30267户。而就张家口市区三个区而言，桥东区涉及21777户拆迁户，桥西区涉及13193户，经开区涉及12235户，共涉及47205户拆迁家庭。

　　多数张家口拆迁户等着拆迁款下来，换一套比原来好的新房居住，但是当看到张家口如今高昂的房价之后，显得有些心灰意冷。因此，大多数拆迁户驻足观望，坐等市场有新的价格合适的房源!